一方婚前购房，婚后变更登记为夫妻双方的，为夫妻共同财产

［裁判要旨］

夫妻一方婚前购房，婚后经双方申请变更登记为夫妻双方的，房屋变更为夫妻共同财产。

夫妻一方婚内对外借款，且与贷款人明确约定为借款人一方债务的，后该方又要求夫妻双方共同承担的，不予支持。

［案情］

甲乙离婚纠纷一案，经审理查明：甲乙于1999年相识恋爱，2002年登记结婚，2004年生育女儿丙。婚后，夫妻感情不睦，2008年4月开始分居。乙曾于2008年7月诉至法院要求与甲离婚，法院未支持其离婚请求。后，乙再次诉至法院。

原审另查明，2001年9月，甲购买了A房坐落于上海市松江区菜花泾1号601室的房屋（以下简称菜花泾房屋），该房屋的房地产权证上原始登记的权利人为甲一人。2004年1月，经甲乙双方申请，在该房地产权证上增加了乙的名字，权利人为甲乙二人。2007年1月，双方将该房屋进行了转让，得房款51万元。后于2007年7月购买了B房，该房屋的房地产权证上登记的是甲乙丙三人的名字，至今，剩余贷款为17万元。

原审又查明，甲分别于2001年11月、2007年2月10日向案外人乙的父亲出具借条，借款金额分别为5万元、12万元，且甲在该两份借条上分别注明：“此钱款为购买B房所借，债务由本人一人承担，与乙无关”、“此钱款为A房装修时借款所用，全部债务由本人一人承担，与乙无关”。

一审法院经审理后认为，甲乙的夫妻感情确已破裂，乙要求与甲离婚的诉讼请求，应予准许。

根据甲乙的实际情况以及照顾子女和女方权益的原则，原审法院依据《民法典》第一千零七十九条、第一千零八十七条的规定，判决：准予乙与甲离婚；双方的婚生女儿丙随乙共同生活，甲自2009年10月起至女儿年满18周岁止，每月给付女儿丙生活费500元，女儿的教育费与医疗费由甲乙双方各半负担；B房归乙、丙所有，乙于判决生效之日起三十日内支付甲房屋折价款45万元；甲向案外人乙父所举的债务17万元，由甲负担。

判决后，甲不服，上诉称：（1)双方夫妻感情没有破裂，不同意离婚。（2)要求女儿由甲抚养。（3)关于B房的分割，该房屋的购房款中，大部分钱款是甲婚前A房的转让款，故要求在分割B房时，应当先扣除属甲的51万元婚前房屋转让款。（4)借款17万元用于夫妻共同生活居住房屋的购买和装修所需，应由双方共同偿还。

［结论］

二审法院判决驳回上诉，维持原判，即准予乙与甲离婚；丙随乙共同生活，甲自2009年10月起至女儿年满18周岁止，每月给付女儿丙生活费500元，女儿的教育费与医疗费乙、甲各半负担；B房归乙、丙所有，乙于判决生效之日起三十日内支付甲房屋折价款45万元；甲向案外人乙父所举的债务17万元，由甲负担。

［法院认为］

甲乙近几年来因故发生矛盾后，未能及时沟通解决，致使双方关系逐渐疏远，分居已有较长时间，一审法院根据双方夫妻感情确已破裂的事实，判决准予双方离婚正确。

关于孩子的抚养问题：相对而言，年龄较小的女孩随母亲共同生活，生活起居等方面能够更好地得到照顾，更有利于女孩的健康成长，且甲乙分居后，女儿一直随乙共同生活，故就目前的实际情况，女儿丙随乙生活较为适合。

关于滨湖路房屋的分割：乙认为该房屋系双方及女儿的共同财产，女儿随其共同生活，故其主张该房屋所有权，扣除剩余贷款及因买房而举债部分，给付甲1/3的房屋折价款。甲则认为，该房屋的购房款中，大部分钱款是A房的转让款，A房是其婚前财产，应当扣除51万元房屋转让款后再按照比例进行分割，甲亦主张该房屋所有权，其给付乙相应的房屋折价款。法院认为，虽然是A房是甲婚前所购买，但于2004年1月，经甲乙双方申请，在该房屋的房地产权证上增加乙为产权共有人，由此可见，甲实际已经认可A房系甲乙的共同财产。即该房已变更为甲乙的共同财产。之后，甲乙将共同财产A房出卖后，得款51万元用于购买了B房，该51万元也是甲乙的共同财产，现甲认为该51万元是甲的婚前财产，应当在B房前予以扣除，缺乏事实和法律依据。B房的房地产权证上登记的权利人为甲、乙、丙，故法院确认该房屋系甲乙丙共同共有。一审庭审中，乙、甲均主张房屋所有权，法院当庭进行了竞价。通过竞价，乙给出的房价为152万元，甲给出的房价为151万元，乙所出的价格高于甲，并且法庭考虑到双方离婚后，女儿随乙共同生活，从有利于未成年人的健康成长及国家保护妇女、儿童和老人的合法权益的原则出发，房屋归乙所有比较符合情理。故法院最终确定该房屋的所有权归乙及双方的女儿丙所有。房价为竞拍的价格152万元。房屋所有权归乙及丙所有，乙应当给付甲房屋折价款45万元［计算方式：（房屋总价 152万元－剩余贷款17万元）／3].

关于甲向案外人乙父所借的17万元借款，甲在借条上承诺由其一人承担，与乙无关，故法院认定甲向乙父所举的债务17万元由甲归还。

［法律法规链接］

《中华人民共和国民法典 婚姻家庭篇》

第一千零七十九条　夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。