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婚后一方借钱买房且登记在个人名下 仍属于夫妻共同财产

作者: 编辑: 来源: 发布日期: 2021.05.17
信息摘要:
婚后一方借钱买房且登记在个人名下仍属于夫妻共同财产[裁判要旨]双方夫妻关系存续期间购买房屋,虽然产权登记在一方名下,因涉案房屋属于双方婚姻关…

婚后一方借钱买房且登记在个人名下

仍属于夫妻共同财产

 

[裁判要旨]

双方夫妻关系存续期间购买房屋,虽然产权登记在一方名下,因涉案房屋属于双方婚姻关系期间取得,且有证据表明购房款系向一方父母而非赠与获得,涉案房屋应属于夫妻共同财产,离婚时理当依法分割。

 

[案情]

甲与乙离婚纠纷一案,经审理查明:甲乙于200412月登记结婚,婚后无子女。200612月下旬,甲与某公司签订《商品房预售合同》,购买A房屋,该房总价款为27万元,付款方式为一次性付款。200612月中旬,甲母从本人银行账户中取出两笔存款共计35万元。同日存入甲账户35万元。200612月下旬,甲用该账户支付了A房购房款27万元。20106月,甲母以甲为被告向法院提起诉讼,请求判令甲偿还购买某套购房时的借款35万元。在审理过程中,甲母和甲达成调解协议,约定甲于20156月前清偿甲母全部借款,如不能按期清偿,须将其名下A房按照当时的市场价格折价给甲母以清偿欠款,房屋价值超过借款的部分,甲母以金钱的形式对甲予以补偿。调解书发生法律效力后,乙向法院申请再审,在审理过程中,甲母撤回起诉,法院依法作出裁定撤销前述调解书;准许甲母撤回起诉。

后乙起诉要求与甲离婚,并分割甲名下的房屋。其认为购买该房屋的房款是其在国外打工挣的钱,将钱交给甲的母亲甲母保管,甲母将这笔钱交给甲购买房屋,故该房屋应是夫妻共同财产。甲同意离婚但认为购房款是其母亲赠与其个人的,该房屋应是其个人财产。

一审法院依照《民法典》第一千零七十九条、第一千零八十七条之规定,判决甲乙离婚;A房归被告甲所有,被告甲给付原告乙财产折价款59万元。

甲不服一审法院判决,提起上诉。要求改判A房为甲的个人财产。

 

[结论]

二审法院判决驳回上诉,维持一审判决,即判决乙与甲离婚,北京市昌平区某房屋一套归甲所有,由甲给付乙房屋折价款59万元。

 

[法院认为]

一审法院判决认为:婚姻关系的维系应以夫妻感情为基础,现乙以双方感情破裂为由要求离婚,甲表示同意离婚,应当准予双方离婚。关于诉争房屋,根据甲提供的证据可以认定该房屋系甲的母亲甲母出资购买,但该出资的性质,根据甲母起诉甲的民间借贷纠纷可以认定,该出资行为系借贷关系。虽然乙主张房款是其在婚姻存续期间靠打工换来的,但是依据乙现有证据,不足以证明其主张的事实成立。既然甲母的出资行为为借贷关系,双方争议的房屋应为夫妻共同财产,本案中应予分割。该房屋登记在甲名下,现由甲居住使用,且房屋系未满五年不能上市经济适用房,故房屋判归甲所有为宜,甲应给付乙财产折价款。

二审法院认为:双方当事人在婚后未能建立起真挚的夫妻感情,现乙要求离婚,甲亦表示同意,双方当事人已无和好可能,原审法院判决双方离婚并无不妥。

根据法律规定,双方离婚时应当依法分割共同财产。涉案房屋系双方婚姻关系存续期间购买,虽然产权登记在甲名下,因涉案房屋属于双方婚姻关系期间取得,涉案房屋应属夫妻共同财产,离婚时理当依法分割。一审法院根据甲母起诉甲系民间借贷纠纷,判定甲母的出资行为属于借贷性质并无不当。上诉人甲主张甲母的出资行为系对甲本人的赠与,该房屋属于甲个人财产没有事实依据。

综上所述,甲的上诉理由不能成立。原判正确,应予维持。

 

[法律法规链接]

《中华人民共和国民法典 婚姻家庭篇》

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。


【观点】

在婚姻关系存续期间购买的房屋,登记在一方名下(不论是夫妻共同购买还是一方购买),如果产权人不能证明为个人财产,应当推定为共同财产。因为根据《民法典 婚姻家庭篇》和有关司法解释的规定,婚姻关系存续期间取得的财产,均为夫妻共同财产。因而,产权人主张该房屋为个人财产,应当由其举证证明(如个人婚前资金购买或双方约定为个人所有的协议等)。如果没有证据证明属于个人财产,都应当认定为夫妻共同财产。

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