婚后一方借钱买房且登记在个人名下

仍属于夫妻共同财产

［裁判要旨］

双方夫妻关系存续期间购买房屋，虽然产权登记在一方名下，因涉案房屋属于双方婚姻关系期间取得，且有证据表明购房款系向一方父母而非赠与获得，涉案房屋应属于夫妻共同财产，离婚时理当依法分割。

［案情］

甲与乙离婚纠纷一案，经审理查明：甲乙于2004年12月登记结婚，婚后无子女。2006年12月下旬，甲与某公司签订《商品房预售合同》，购买A房屋，该房总价款为27万元，付款方式为一次性付款。2006年12月中旬，甲母从本人银行账户中取出两笔存款共计35万元。同日存入甲账户35万元。2006年12月下旬，甲用该账户支付了A房购房款27万元。2010年6月，甲母以甲为被告向法院提起诉讼，请求判令甲偿还购买某套购房时的借款35万元。在审理过程中，甲母和甲达成调解协议，约定甲于2015年6月前清偿甲母全部借款，如不能按期清偿，须将其名下A房按照当时的市场价格折价给甲母以清偿欠款，房屋价值超过借款的部分，甲母以金钱的形式对甲予以补偿。调解书发生法律效力后，乙向法院申请再审，在审理过程中，甲母撤回起诉，法院依法作出裁定撤销前述调解书；准许甲母撤回起诉。

后乙起诉要求与甲离婚，并分割甲名下的房屋。其认为购买该房屋的房款是其在国外打工挣的钱，将钱交给甲的母亲甲母保管，甲母将这笔钱交给甲购买房屋，故该房屋应是夫妻共同财产。甲同意离婚但认为购房款是其母亲赠与其个人的，该房屋应是其个人财产。

一审法院依照《民法典》第一千零七十九条、第一千零八十七条之规定，判决甲乙离婚；A房归被告甲所有，被告甲给付原告乙财产折价款59万元。

甲不服一审法院判决，提起上诉。要求改判A房为甲的个人财产。

［结论］

二审法院判决驳回上诉，维持一审判决，即判决乙与甲离婚，北京市昌平区某房屋一套归甲所有，由甲给付乙房屋折价款59万元。

［法院认为］

一审法院判决认为：婚姻关系的维系应以夫妻感情为基础，现乙以双方感情破裂为由要求离婚，甲表示同意离婚，应当准予双方离婚。关于诉争房屋，根据甲提供的证据可以认定该房屋系甲的母亲甲母出资购买，但该出资的性质，根据甲母起诉甲的民间借贷纠纷可以认定，该出资行为系借贷关系。虽然乙主张房款是其在婚姻存续期间靠打工换来的，但是依据乙现有证据，不足以证明其主张的事实成立。既然甲母的出资行为为借贷关系，双方争议的房屋应为夫妻共同财产，本案中应予分割。该房屋登记在甲名下，现由甲居住使用，且房屋系未满五年不能上市经济适用房，故房屋判归甲所有为宜，甲应给付乙财产折价款。

二审法院认为：双方当事人在婚后未能建立起真挚的夫妻感情，现乙要求离婚，甲亦表示同意，双方当事人已无和好可能，原审法院判决双方离婚并无不妥。

根据法律规定，双方离婚时应当依法分割共同财产。涉案房屋系双方婚姻关系存续期间购买，虽然产权登记在甲名下，因涉案房屋属于双方婚姻关系期间取得，涉案房屋应属夫妻共同财产，离婚时理当依法分割。一审法院根据甲母起诉甲系民间借贷纠纷，判定甲母的出资行为属于借贷性质并无不当。上诉人甲主张甲母的出资行为系对甲本人的赠与，该房屋属于甲个人财产没有事实依据。

综上所述，甲的上诉理由不能成立。原判正确，应予维持。

［法律法规链接］

《中华人民共和国民法典 婚姻家庭篇》

第一千零七十九条　夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

【观点】

在婚姻关系存续期间购买的房屋，登记在一方名下（不论是夫妻共同购买还是一方购买），如果产权人不能证明为个人财产，应当推定为共同财产。因为根据《民法典 婚姻家庭篇》和有关司法解释的规定，婚姻关系存续期间取得的财产，均为夫妻共同财产。因而，产权人主张该房屋为个人财产，应当由其举证证明（如个人婚前资金购买或双方约定为个人所有的协议等）。如果没有证据证明属于个人财产，都应当认定为夫妻共同财产。