【关键词】婚前房产；婚后重新购房

【裁判要旨】

一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产；一方个人所有的房产婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。

【案情】

王某与李某于2008年登记结婚，未生育子女。婚后李某用出售自己婚前房产的款项购买了宁国事某小区房屋一套，总价18万余元，房屋产权登记在李某自己名下。

2011年，李某将该房产以44万元的价格卖给他人。婚后在该房屋内购置的家具及家电一并留给了买房人，大约估价为8000元，包含在44万元房价内。

王某婚前有一套房屋，婚后一直用于出租，租金收入约72000元。

2011年王某诉至一审法院，要求判令双方离婚，并对夫妻共同财产依法分割，包括分割李某出售婚后所购宁国市某小区房屋的增值收益。

李某同意离婚，但认为诉争房产及其增值收益属于其个人财产，与王某无关。王某个人所有房屋的租金收入72000元，应当作为夫妻共同财产进行分割。

【裁判结果】

一审法院判决：准予王某与李某离婚；李某支付王某出售夫妻共同所购家具、家电的款项4000元；王某支付李某房屋租金收入36000元。

一审判决后王某不服提起上诉。二审法院经审理后判决：驳回上诉，维持原判。

一审法院认为，当事人夫妻感情确已破裂，现双方当事人均同意离婚，故准予王某与李某离婚。在财产分割方面，宁国市某小区房屋是李某用其出售自己婚前房屋的款项购买，属于一方的婚前财产在婚后进行了转化，应为李某个人财产。李某购买房产的目的是用于家庭居住，并非投资，将房产出售的增值部分应当属于自然增值，离婚时应归李某个人所有；婚后双方用夫妻共同财产购买的家具、家电等，出售房产时一并转让，总房款中的8000元应认定为夫妻共同财产。

对于王某个人所有的房屋的租金收入72000元，性质属于经营性收入，按照婚姻法第17条的规定，应认定为夫妻共同财产。

【律师解读】

一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产。婚前个人房产的自然增值（非投资目的）是属于婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。在夫妻婚姻关系存续期间，经营性收入如房租应当属于夫妻共同财产。

【相关法律法规】

《中华人民共和国婚姻法》第十七条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十一条

婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第五条

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

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