【关键词】债务纠纷；房产纠纷

【裁判要旨】

父母将涉案房屋登记在未成年子女名下时，父母作为债务人尚未归还债权人借款的，未成年子女取得案涉房屋将损害损害债权人的利益。应当认定案涉房屋应为共有财产，可以请求法院强制执行。

【案情】

王某与姚某系夫妻关系，2010年11月2日在其女王小某年满13周岁时，姚某作为王小某的委托代理人与宜昌环中房地产开发有限公司签订18份《宜昌市商品房买卖合同》。2013年5月6日至5月23日在王小某未满16周岁时，所涉8套房屋的所有权被登记在王小某名下。

2012年8月24日，贺某与王某签订《借款合同》，约定由贺珠某出借1000万元给王永权。后王某未偿还而被贺某诉诸法院，并被法院强制执行。执行过程中，法院裁定查封、拍卖、变卖王某、姚某、王小某共有的登记在王雲轩名下的共18套房屋。

王小某提出执行异议，认为法院查封的房产属于其个人所有而要求排除执行。

【裁判结果】

法院经审理认定案涉房屋系家庭共同财产有证据证明。王某、姚某以王小某名义签订案涉房屋购买合同时间是2010年11月2日，王某与贺某签订借款合同时间是2012年8月24日，王某、姚某将案涉房屋登记在王某名下是2013年6月4日。王某、姚某将涉案18套房屋登记在未成年子女王小某名下时，王某、姚某尚未归还贺某借款，因此王小某认为其取得案涉房屋未损害贺某利益的理由不成立。另，案涉房屋一直由王某、姚某夫妻用于经营，明显超出王小某的基本生活需要。因此，原判决综合分析房屋购买时间、产权登记时间、王某对贺某负债情况及购房款的支付，认定案涉18套房屋应为王某、姚某、王小某的家庭共有财产有证据证明。

【律师解读】

父母作为债务人借款后又将争讼房屋登记在未成年子女名下时，未成年子女取得案涉房屋将损害债权人的利益。应当认定案涉房屋应为共有财产，可以请求法院强制执行。

【相关法律法规】

《中华人民共和国物权法》第三十三条

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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